445 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 121,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 383,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528487305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
31050528487305600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 75 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 673 373 $ Poids 3 % |
| 2 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 867 $ Poids 0 % |
| 3 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 272 687 $ Poids 0 % |
| 4 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 955 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 393 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 500 100 $ Poids 0 % |