5956 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 264,9 m² · constr. 1925 · terrain 6 288,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 436 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548011685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
31050548011685700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 87 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +102 711 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 896 682 $ Poids 12 % |
| 2 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 770 $ Poids 3 % |
| 3 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 82 177 $ Poids 0 % |