4863 Route VALLIERES · Adstock
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 122,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
460677943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
31056460677943400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 63 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 384 224 $ Poids 15 % |
| 2 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 954 $ Poids 13 % |
| 3 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 325 187 $ Poids 11 % |
| 4 | 1874, rue Marier, Thetford Mines 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 426 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, rue Marquis, Thetford Mines 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 317 039 $ Poids 6 % |
| 6 | 54, rue Roosevelt, Thetford Mines 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 250 500 $ (2 379 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 272 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 040 $ Poids 5 % |
| 8 | 2420, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 231 $ Poids 4 % |
| 9 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 888 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 424 621 $ Poids 3 % |
| 10 | 44, rue Montmorency, Thetford Mines 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 126 365 $ (1 122 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 494 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −632 $ | 156 782 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue Paul-VI, Thetford Mines 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (1 776 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 271 399 $ Poids 3 % |