32 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 548,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 511 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489490768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
31056489490768700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 97 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 152 m · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 095 398 $ Poids 74 % |
| 2 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 677 m · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 965 045 $ Poids 32 % |
| 3 | 574, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 016 $/m²) 123 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 818 121 $ Poids 21 % |
| 4 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 707 $ Poids 8 % |
| 5 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 950 792 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 251 282 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue de la Plage Ouest, Adstock 2026-08-27 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (1 650 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 239 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 210 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 144 $ Poids 0 % |