174 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 147,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 898,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 494 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499371574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
31056499371574500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 95 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 1 037 625 $ Poids 11 % |
| 2 | 574, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 016 $/m²) 123 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 835 298 $ Poids 5 % |
| 3 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −33 432 $ | 352 889 $ Poids 3 % |
| 4 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 595 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue de la Plage Ouest, Adstock 2026-08-27 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (1 650 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 096 $ Poids 0 % |