40 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
1 465 600 $
Unifamiliale · 9 661 $/m² · 151,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 476,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 958 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499410355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 100 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
31056499410355500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 016
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 99 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 831 m · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +45 789 $ | 1 189 709 $ Poids 25 % |
| 2 | 574, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 016 $/m²) 123 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 333 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 333 $ Poids 10 % |
| 3 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 433 $ Poids 6 % |
| 4 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +33 432 $ | 424 285 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, rue de la Plage Ouest, Adstock 2026-08-27 · 3.7 km · Vendu 226 000 $ (1 650 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue de la Plage Ouest, Adstock 2026-10-09 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (955 $/m²) 125,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 468 $ Poids 0 % |