44 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
638 500 $
Chalet · 10 039 $/m² · 63,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 887 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 420 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499420202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
31056499420202700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 88 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 703 $ Poids 54 % |
| 2 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 258 054 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 366 m · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 066 $ Poids 27 % |
| 4 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 149 $ Poids 9 % |
| 5 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 751 118 $ Poids 4 % |
| 6 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 623 $ Poids 1 % |