45 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 107,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 110,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499420809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
31056499420809100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 422 m · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +33 342 $ | 1 148 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +105 406 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 160 912 $ Poids 19 % |
| 3 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 268 929 $ Poids 11 % |
| 4 | 574, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 016 $/m²) 123 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 325 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 767 675 $ Poids 9 % |
| 5 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 022 744 $ Poids 4 % |
| 6 | 508, rue des Bouleaux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-19 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 539 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 811 $ Poids 2 % |
| 7 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 355 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 989 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 216 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 431 $ Poids 0 % |