480 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
639 900 $
Chalet · 7 432 $/m² · 86,1 m² · terrain 1 869,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500471840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
31056500471840700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 88 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 596 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 854 $ Poids 59 % |
| 2 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 482 $ Poids 15 % |
| 3 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 986 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 979 $ Poids 8 % |
| 5 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 801 $ Poids 8 % |
| 6 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 362 $ Poids 3 % |