444 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 7 857 $/m² · 80,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 442 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500473134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
31056500473134700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 87 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 814 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 592 $ Poids 43 % |
| 2 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 844 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 604 $ Poids 12 % |
| 3 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 951 m · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 185 $ Poids 12 % |
| 4 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 376 699 $ Poids 11 % |
| 5 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 186 902 $ Poids 10 % |
| 6 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 234 $ Poids 6 % |