246 Rue ROSIERS · Adstock
Valeur estimée
533 500 $
Chalet · 4 254 $/m² · 125,4 m² · terrain 2 646,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500603039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
31056500603039300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 901 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 538 $ Poids 65 % |
| 2 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 748 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 829 $ Poids 58 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 868 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 601 $ Poids 35 % |
| 5 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 945 $ Poids 29 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 776 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 756 $ Poids 28 % |
| 7 | 342, rue des Écureuils, Adstock 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 776 $/m²) 148,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 136 $ Poids 21 % |
| 8 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 450 $ Poids 9 % |
| 9 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 825 $ Poids 7 % |