256 Rue ROSIERS · Adstock
Valeur estimée
350 500 $
Chalet · 3 121 $/m² · 112,3 m² · constr. 1946 · terrain 415,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500603912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
31056500603912100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 69 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 806 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 200 $ Poids 49 % |
| 2 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 626 m · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 211 610 $ Poids 44 % |
| 3 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 680 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 953 877 $ Poids 36 % |
| 4 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 297 $ Poids 29 % |
| 5 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 840 $ Poids 27 % |
| 6 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 098 $ Poids 11 % |
| 7 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 810 $ Poids 7 % |
| 8 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 583 238 $ Poids 6 % |