1ER RANG · Adstock

Valeur estimée

365 300 $

Terrain · terrain 56 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 365 300 $

Rôle 800 $P10 153 200 $P90 639 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

56 m²

Frontage

8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

800 $

100 %

Terrain 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 300 $ -38.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

509178726200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

103450

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 300 $

ID provincial

31056509178726200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

279 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

524 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

502 500 $

$/m² médian

4 783

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Adstock

P70

Vaut plus que 70 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 200 $

202272 000 $-4 %

202366 600 $-7 %

202469 500 $+4 %

202568 200 $-2 %

2026279 600 $+310 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1er Rang, Adstock 2025-11-19 · 0 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	524 425 $ Poids 59 %
2	168, chemin des Cerfs, Adstock 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	474 513 $ Poids 18 %
3	151, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	65 820 $ Poids 14 %
4	573, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	118 576 $ Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG · Adstock

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