244 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
456 800 $
Chalet · 7 729 $/m² · 59,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 514,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509224509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
31056509224509600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 78 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 020 $ Poids 22 % |
| 2 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 718 $ Poids 9 % |
| 3 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 720 277 $ Poids 0 % |