254 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
1 296 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 378,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 793,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 500 $
Rôle antérieur 1 030 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509234768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 400 $
Valeur bâtiment
1 122 100 $
Rôle antérieur
1 030 900 $
ID provincial
31056509234768600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±100.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 99 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +65 686 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 621 165 $ Poids 5 % |
| 2 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +135 568 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 214 558 $ Poids 1 % |
| 3 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +135 568 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 243 947 $ Poids 1 % |
| 4 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +139 576 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 161 861 $ Poids 0 % |