259 Chemin CERFS · Adstock

Valeur estimée

456 500 $

Autre · 1 790 $/m² · 255 m² · constr. 2025 · terrain 4 041,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 456 500 $

Rôle 339 300 $P10 222 800 $P90 616 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

255 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 041,5 m²

Frontage

47,5 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

339 300 $

21 %

79 %

Terrain 70 400 $Bâtiment 268 900 $

Rôle antérieur 252 300 $ +34.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

509245707700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2025

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

103495

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

70 400 $

Valeur bâtiment

268 900 $

Rôle antérieur

252 300 $

ID provincial

31056509245707700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

417 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

529 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±103.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

550 000 $

$/m² médian

5 920

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Adstock

P78

Vaut plus que 78 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 100 $

202264 900 $-3 %

202367 800 $+4 %

202470 900 $+5 %

202571 500 $+1 %

2026417 100 $+483 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

63, Chemin des Cerfs, Adstock

2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²)

290 m² · constr. 1973

Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +43 000 $

529 530 $

Poids 9 %

750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine

2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²)

300,9 m² · constr. 2007

Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −80 085 $ · Ajust. âge +94 500 $

1 077 655 $

Poids 2 %

750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine

2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²)

300,9 m² · constr. 2007

Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −80 085 $ · Ajust. âge +94 500 $

1 107 044 $

Poids 2 %

06 — Suivi

259 Chemin CERFS · Adstock

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