45 Route MONT-ADSTOCK · Adstock
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 144,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 913 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509872921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
31056509872921400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 75 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 492 m · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 527 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue de la Plage Ouest, Adstock 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (1 650 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 254 786 $ Poids 20 % |
| 3 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 393 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +935 $ | 231 401 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 068 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 758 $ Poids 1 % |