10231 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 8 089 $/m² · 69,8 m² · terrain 4 075,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 484 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510016151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
31056510016151400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 84 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 549 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 748 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 734 m · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 653 $ Poids 18 % |
| 3 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 528 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 235 $ Poids 10 % |
| 5 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 041 $ Poids 7 % |
| 6 | 45, chemin Auclair, Adstock 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (6 645 $/m²) 45,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 096 $ Poids 6 % |