10041 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 9 162 $/m² · 56,7 m² · terrain 1 714,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510095372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
31056510095372500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 82 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 314 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −71 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 978 $ Poids 12 % |
| 2 | 46, route du Mont-Adstock, Adstock 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 563 000 $ Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 169 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 420 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, Chemin du Plateau, Adstock 2025-02-21 · 957 m · Vendu 290 000 $ (8 683 $/m²) 33,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 736 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie −52 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 603 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −68 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 337 $ Poids 0 % |