7161 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 130,3 m² · terrain 5 210,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 457 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510221401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
31056510221401400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
126 472 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 87 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 034 $ Poids 26 % |
| 2 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 050 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 280 $ Poids 22 % |
| 4 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 200 $ Poids 18 % |
| 5 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 788 $ Poids 8 % |
| 6 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +208 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 587 $ Poids 5 % |
| 7 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 130 $ Poids 5 % |
| 8 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 935 $ Poids 4 % |