248 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 139,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 007,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510435428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
31056510435428500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 93 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue des Écureuils, Adstock 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 776 $/m²) 148,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 784 688 $ Poids 58 % |
| 2 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 674 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +72 536 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 065 879 $ Poids 48 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 480 924 $ Poids 36 % |
| 4 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 631 001 $ Poids 35 % |
| 5 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 908 903 $ Poids 27 % |
| 6 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 735 $ Poids 27 % |
| 7 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 365 695 $ Poids 26 % |
| 8 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 531 889 $ Poids 22 % |
| 9 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 951 $ Poids 21 % |
| 10 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +105 643 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 228 004 $ Poids 9 % |