472 Rue PINS · Adstock
Valeur estimée
345 300 $
Chalet · 5 774 $/m² · 59,8 m² · terrain 887,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510448696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
31056510448696100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 68 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 957 $ Poids 44 % |
| 2 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 838 $ Poids 34 % |
| 3 | , Adstock 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 803 $ Poids 28 % |
| 4 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 309 $ Poids 15 % |
| 5 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 771 $ Poids 9 % |
| 6 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 101 $ Poids 7 % |
| 7 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 166 $ Poids 6 % |
| 8 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 703 $ Poids 6 % |