471 Rue PINS · Adstock
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 212,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 674,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 443 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510458207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
31056510458207800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 89 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 223 $ Poids 20 % |
| 2 | 342, rue des Écureuils, Adstock 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 776 $/m²) 148,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 956 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 074 056 $ Poids 13 % |
| 3 | 448, Rue des Plaines, Adstock 2024-06-21 · 208 m · Vendu 700 000 $ (2 686 $/m²) 260,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −64 467 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 786 566 $ Poids 12 % |
| 4 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 768 813 $ Poids 6 % |
| 5 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +190 250 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 1 097 782 $ Poids 6 % |
| 6 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 619 330 $ Poids 3 % |
| 7 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 990 $ Poids 3 % |
| 8 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 659 297 $ Poids 3 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 589 $ Poids 2 % |