35 Route LAC-ST-FRANCOIS · Adstock
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 147,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 967 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519674423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
31056519674423800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 68 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Plage Ouest, Adstock 2026-08-27 · 208 m · Vendu 226 000 $ (1 650 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 534 518 $ Poids 7 % |
| 3 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 792 $ Poids 6 % |
| 4 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 1 037 291 $ Poids 0 % |