12 Rue PLAGE OUEST · Adstock
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 137 m² · constr. 1940 · terrain 5 769,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 769,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 112 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519686233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
31056519686233900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 42 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Plage Ouest, Adstock 2026-08-27 · 1 m · Vendu 226 000 $ (1 650 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue de la Plage Ouest, Adstock 2026-10-09 · 112 m · Vendu 120 000 $ (955 $/m²) 125,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 563 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 245 197 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 117 $ Poids 10 % |
| 5 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 748 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, chemin des Cerfs, Adstock 2026-10-14 · 3.7 km · Vendu 860 000 $ (7 597 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 406 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 885 906 $ Poids 0 % |