7751 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 610,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 356 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520132511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
31056520132511500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 84 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 860 $ Poids 78 % |
| 2 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +96 822 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 783 165 $ Poids 15 % |
| 3 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 442 089 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 427 035 $ Poids 4 % |
| 5 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 521 m · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −129 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Chemin du Plateau, Adstock 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (8 683 $/m²) 33,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 387 736 $ Poids 0 % |