26 Rue PLAGE EST · Adstock
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 157,4 m² · constr. 1943 · terrain 3 284 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 95 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529605263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
31056529605263300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
178 750 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 35 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Plage Ouest, Adstock 2026-08-27 · 252 m · Vendu 226 000 $ (1 650 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 246 216 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 519 $ Poids 6 % |
| 3 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 820 $ Poids 0 % |