487 Route 267 · Adstock
Valeur estimée
82 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 396 $/m² · 59,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 349,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 49 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559669643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
31056559669643200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±305.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 5 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (976 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 245 $ Poids 14 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 496 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 298 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Bolduc Nord, Adstock 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 158 $ Poids 4 % |
| 4 | 26, chemin Lac-Bolduc, Adstock 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 255 $/m²) 51,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 88 757 $ Poids 2 % |