74 Chemin LAC-BOLDUC · Adstock
Valeur estimée
212 000 $
Chalet · 3 493 $/m² · 60,7 m² · constr. 1960 · terrain 769,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579781241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
31056579781241600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±207.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 43 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2025-12-09 · 147 m · Vendu 60 000 $ (976 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2024-12-18 · 147 m · Vendu 215 000 $ (3 496 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 841 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Bolduc Nord, Adstock 2024-09-13 · 665 m · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 981 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, chemin Lac-Bolduc, Adstock 2024-07-23 · 328 m · Vendu 65 000 $ (1 255 $/m²) 51,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 82 907 $ Poids 21 % |