Rue VACHON · Adstock

Valeur estimée

202 700 $

Terrain · terrain 659,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 202 700 $

P10 81 800 $P90 425 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

659,1 m²

Frontage

17,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

36 200 $

100 %

Terrain 36 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 500 $ +54.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

580258659900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

104595

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 500 $

ID provincial

31056580258659900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

194 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

217 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 750 $

$/m² médian

3 599

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Adstock

P40

Vaut plus que 40 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 000 $

202265 000 $+0 %

202365 600 $+1 %

202468 400 $+4 %

202568 200 $-0 %

2026194 600 $+185 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, rue Réjean, Adstock

2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 215 000 $

Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 711 $

Poids 3 %

rue Villeneuve, Adstock

2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 435 000 $

Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

519 856 $

Poids 1 %

rang Lessard, Adstock

2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

388 398 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue VACHON · Adstock

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