45 Route LAC-ROCHU · Adstock
Valeur estimée
175 400 $
Chalet · 2 499 $/m² · 70,2 m² · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 122 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599670972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
31056599670972100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±290.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 33 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (976 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 568 $ Poids 6 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 496 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 447 $ Poids 3 % |
| 3 | 220, Chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 573 $ Poids 1 % |