33 Route LAC-ROCHU · Adstock
Valeur estimée
168 000 $
Chalet · 2 897 $/m² · 58 m² · constr. 1964 · terrain 1 277 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599690578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
31056599690578100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±203.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 32 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (976 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 617 $ Poids 5 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 496 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 121 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, chemin Lac-Bolduc, Adstock 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 255 $/m²) 51,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 82 513 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Bolduc Nord, Adstock 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 239 $ Poids 1 % |