45 Rue NOTRE-DAME SUD · Adstock
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 143,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 279,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600007918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
31056600007918000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 44 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 276 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 187 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, Adstock 2025-11-11 · 195 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-07-30 · 195 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 122 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 234 166 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 395 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 144 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 492 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 279 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 122 292 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 664 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 538 $ Poids 44 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 224 628 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 197 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 164 480 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 216 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 353 $ Poids 36 % |
| 12 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 606 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 188 $ Poids 20 % |