52 Rue NOTRE-DAME SUD · Adstock
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 188,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 816,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 124 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600016279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
31056600016279300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 41 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 178 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 433 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 422 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 159 122 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 88 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 143 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 242 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 182 071 $ Poids 23 % |
| 7 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 834 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −5 772 $ | 119 788 $ Poids 14 % |
| 8 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 192 $ Poids 9 % |