51 Rue PRINCIPALE EST · Adstock
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 84,3 m² · constr. 1934 · terrain 742,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 46 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600047079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
31056600047079400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 25 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 437 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 179 481 $ Poids 42 % |
| 2 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 998 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 589 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 318 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 282 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 271 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 157 234 $ Poids 0 % |