3374 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 99,8 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370285818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
31084370285818200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 72 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 162 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 300 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 206 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 317 139 $ Poids 64 % |
| 3 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 304 573 $ Poids 57 % |
| 4 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 675 $ Poids 54 % |
| 5 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 170 734 $ Poids 52 % |
| 6 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 482 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 255 677 $ Poids 52 % |
| 7 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 493 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 255 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 164 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 231 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 313 $ Poids 48 % |
| 12 | 3251, rue Turmel, Thetford Mines 2025-03-27 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 308 007 $ Poids 46 % |