4051-4057 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
185 200 $
Autre · 590 $/m² · 314,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380067216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
31084380067216000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 30 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-22 · 46 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 963 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 303 579 $ Poids 50 % |
| 3 | 94 à 98, rue St-Désiré, Thetford Mines 2026-08-25 · 240 m · Vendu 170 000 $ (685 $/m²) 248,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 612 $ Poids 48 % |
| 4 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-10 · 46 m · Vendu 235 289 $ (651 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 295 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 274 659 $ Poids 41 % |
| 5 | 4062-4068, rue Émilien, Thetford Mines 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 065 $/m²) 307,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 321 819 $ Poids 39 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 134 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +620 $ | 157 533 $ Poids 31 % |
| 7 | 3861-3863, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-16 · 377 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 230 143 $ Poids 25 % |
| 8 | 3869-3873, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-06-25 · 284 m · Vendu 199 000 $ (867 $/m²) 229,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 272 011 $ Poids 21 % |
| 9 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 822 m · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 305 366 $ Poids 13 % |
| 10 | 591-593, Lamennais, Thetford Mines 2026-06-23 · 937 m · Vendu 243 000 $ (1 140 $/m²) 213,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 285 341 $ Poids 13 % |
| 11 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 185 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 723 $ Poids 11 % |
| 12 | 3968 à 3972, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-26 · 126 m · Vendu 110 000 $ (560 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 887 $ Poids 10 % |