883 Rue FRADETTE · Thetford Mines
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400679535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
31084400679535900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 64 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 810 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 237 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 616 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 182 717 $ Poids 68 % |
| 5 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 843 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 247 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 312 $ Poids 54 % |
| 7 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 202 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 293 150 $ Poids 49 % |
| 10 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 254 062 $ Poids 48 % |
| 11 | 389, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-08-17 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 630 $ Poids 47 % |
| 12 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 605 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 416 $ Poids 46 % |