304 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410726004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
31084410726004500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 53 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 25 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 409 $ Poids 98 % |
| 2 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 145 $ Poids 80 % |
| 4 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 566 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 1421, rue Lamontagne, Thetford Mines 2025-06-26 · 336 m · Vendu 211 000 $ (2 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 243 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 1484, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-05-30 · 358 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 514 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 226 948 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 305 633 $ Poids 56 % |
| 11 | 357, rue des Tulipes, Thetford Mines 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 80 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 589 $ Poids 56 % |