304 Rue CLAVET · Thetford Mines
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 102,1 m² · constr. 1962 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 119 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420727498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
31084420727498600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 187 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 255 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 402 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue des Érables, Thetford Mines 2026-05-04 · 412 m · Vendu 269 000 $ (2 509 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 256 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 1311, rue Giguère, Thetford Mines 2026-07-10 · 567 m · Vendu 242 220 $ (2 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −9 689 $ | 232 769 $ Poids 86 % |
| 5 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 476 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 012 $ Poids 86 % |
| 6 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 444 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −12 331 $ | 348 757 $ Poids 85 % |
| 7 | 631, rue des Érables, Thetford Mines 2026-04-30 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 160 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 327 363 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 611 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 279 661 $ Poids 82 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 199 601 $ Poids 82 % |
| 10 | 1240, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-11-21 · 268 m · Vendu 186 091 $ (1 867 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 223 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +2 791 $ | 208 345 $ Poids 81 % |
| 11 | 1152, rue Lamonde, Thetford Mines 2026-08-28 · 87 m · Vendu 255 000 $ (2 229 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 245 117 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 548 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 234 144 $ Poids 79 % |