269 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 108,2 m² · constr. 1922 · terrain 461,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 69 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430615392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
31084430615392600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 20 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 15 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2026-08-31 · 508 m · Vendu 179 000 $ (1 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 167 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 592 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 179 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 296 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 405 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 381 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 181 321 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 301 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 432 $ Poids 79 % |
| 8 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 196 $ Poids 76 % |
| 9 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 462 $ Poids 73 % |
| 11 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 771 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 339 $ Poids 73 % |
| 12 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 813 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 499 $ Poids 72 % |