399-401 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 149 m² · constr. 1930 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 81 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430636168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
31084430636168700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 502 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 392 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 369 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 253 595 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 261 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 238 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 718 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 426 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 498 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 723 $ Poids 76 % |
| 9 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 698 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 208 $ Poids 76 % |
| 10 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 672 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 224 419 $ Poids 75 % |
| 11 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 277 225 $ Poids 75 % |
| 12 | 285, rue Lafond, Thetford Mines 2025-08-29 · 230 m · Vendu 115 000 $ (784 $/m²) 146,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 134 023 $ Poids 73 % |