475 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430702960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
31084430702960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 52 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 73 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 173 577 $ Poids 91 % |
| 4 | 457, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2026-08-31 · 355 m · Vendu 179 000 $ (1 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 198 007 $ Poids 91 % |
| 5 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 265 862 $ Poids 89 % |
| 6 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 260 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 266 949 $ Poids 85 % |
| 7 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 284 491 $ Poids 84 % |
| 8 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 311 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 251 874 $ Poids 83 % |
| 9 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 561 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 212 614 $ Poids 83 % |
| 10 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 623 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 366 $ Poids 83 % |
| 11 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 644 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 256 923 $ Poids 80 % |
| 12 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 481 $ Poids 80 % |