476 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 159,1 m² · constr. 1949 · terrain 468,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 111 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430711256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
31084430711256300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 49 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 323 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 168 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 340 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 784 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 87 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 301 197 $ Poids 72 % |
| 5 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 253 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 269 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 819 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 15 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 254 677 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 370 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 673 $ Poids 64 % |
| 10 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 495 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 127 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 987 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 435 650 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 843 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 346 $ Poids 63 % |