763 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430745402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
31084430745402200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 64 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 358 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 208 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 275 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 1069, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-06-16 · 396 m · Vendu 252 500 $ (2 582 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 255 325 $ Poids 92 % |
| 4 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 679 $ Poids 91 % |
| 5 | 677, rue Lafrance, Thetford Mines 2026-05-11 · 394 m · Vendu 289 000 $ (2 961 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 977 $ Poids 90 % |
| 6 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 367 166 $ Poids 88 % |
| 7 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 281 694 $ Poids 88 % |
| 8 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 326 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 097 $ Poids 88 % |
| 9 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 465 $ Poids 88 % |
| 10 | 1037, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-01 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 421 $ Poids 87 % |
| 11 | 932, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-01-20 · 261 m · Vendu 227 000 $ (2 326 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 269 486 $ Poids 87 % |
| 12 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 912 $ Poids 85 % |