370-374 Chemin MONT-GRANIT O · Thetford Mines

Valeur estimée

478 900 $

Autre · 93 $/m² · 5 137,3 m² · constr. 1990 · terrain 255 587,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 478 900 $

Rôle 5 M $P10 312 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 137,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

255 587,5 m²

Frontage

275,5 m

CUBF

2270

Usage

Industrie de portes et de fenêtres en plastique

Valeur au rôle 2026 — composition

4 678 600 $

91 %

Terrain 421 800 $Bâtiment 4 256 800 $

Rôle antérieur 3 925 000 $ +19.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

440332662800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

256417

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

421 800 $

Valeur bâtiment

4 256 800 $

Rôle antérieur

3 925 000 $

ID provincial

31084440332662800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

691 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

84 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

234 000 $

$/m² médian

1 960

Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur

Position dans Thetford Mines

P92

Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 275 200 $

20222 215 500 $-3 %

20232 274 300 $+3 %

20242 371 900 $+4 %

20252 835 200 $+20 %

2026691 600 $-76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

605, chemin Provencher, Thetford Mines

2026-03-13 · 921 m · Vendu 78 000 $

Ajust. marché +5 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 957 $

Poids 45 %

1265, Chemin Provencher, Thetford Mines

2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

80 728 $

Poids 27 %

2660, Chemin de l' Aéroport, Thetford Mines

2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 156 555 $

Ajust. marché +31 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

188 139 $

Poids 12 %

06 — Suivi

370-374 Chemin MONT-GRANIT O · Thetford Mines

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