4513 Avenue CHAMPAGNE · Thetford Mines
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 14 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 000 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471084963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
31084471084963100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 625 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Poirier, Thetford Mines 2026-01-28 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 329 $/m²) 112,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 4037, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-08 · 729 m · Vendu 120 000 $ (976 $/m²) 123 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 118 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 4523, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-06-18 · 127 m · Vendu 210 000 $ (1 820 $/m²) 115,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 234 684 $ Poids 66 % |
| 4 | 4366, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-07-02 · 298 m · Vendu 169 000 $ (1 315 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −845 $ | 169 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 5168, avenue du Collège, Thetford Mines 2026-05-01 · 938 m · Vendu 492 000 $ (3 776 $/m²) 130,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 425 216 $ Poids 54 % |
| 6 | 142, rue Lehoux, Thetford Mines 2025-06-02 · 755 m · Vendu 227 000 $ (1 959 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 224 807 $ Poids 50 % |
| 7 | 5115, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-08-25 · 861 m · Vendu 255 000 $ (2 333 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 264 181 $ Poids 50 % |
| 8 | 4570, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-12-11 · 194 m · Vendu 215 000 $ (1 680 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 089 $ Poids 39 % |
| 9 | 4523, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-08-28 · 127 m · Vendu 196 000 $ (1 698 $/m²) 115,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 241 817 $ Poids 34 % |
| 10 | 5566, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 156 250 $ (1 523 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 176 749 $ Poids 26 % |
| 11 | 3645, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 240 160 $ Poids 23 % |
| 12 | 3699, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 481 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 176 301 $ Poids 23 % |