811 Chemin MORENCY · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 125,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 923,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 116 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291355854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
31100291355854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
276 175 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 50 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Morency, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-21 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 725 $/m²) 104,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 759 $ Poids 49 % |
| 2 | 565, Chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 305 $/m²) 147,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 251 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 243 533 $ Poids 0 % |