808 Chemin MORENCY · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 164,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291376819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
31100291376819100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±126.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
277 350 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 39 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 456 $ Poids 4 % |
| 2 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 537 $ Poids 2 % |
| 3 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 97 398 $ Poids 2 % |
| 4 | 565, Chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 305 $/m²) 147,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 241 $ Poids 2 % |
| 5 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 276 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 534 $ Poids 0 % |