564 Rue LOISIRS · Saint-Jean-de-Brébeuf

Valeur estimée

164 500 $

Terrain · terrain 1 200,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 164 500 $

P10 63 700 $P90 418 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 200,1 m²

Frontage

30,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 400 $

100 %

Terrain 14 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 600 $ +50.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

301661477000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

24043

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 600 $

ID provincial

31100301661477000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

188 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

120 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 206

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf

P22

Vaut plus que 22 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 300 $

202259 600 $+1 %

202358 100 $-3 %

202460 500 $+4 %

202563 500 $+5 %

2026188 400 $+197 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

861, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf

2024-09-19 · 133 m · Vendu 100 000 $ (253 $/m²)

394,8 m²

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 26 %

995, 5E Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf

2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 133 047 $

Ajust. marché +26 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

159 496 $

Poids 0 %

880, Chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf

2026-08-19 · 4.3 km · Vendu 625 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

625 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

564 Rue LOISIRS · Saint-Jean-de-Brébeuf

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